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澳洲房产黄金周期已过市场将暴跌?
发布日期:2021-11-24 03:10   来源:未知   阅读:

  在经历了2020年疫情的冲击,以及各个国家出台的经济刺激法案。澳洲房产由2020年底开始逐步上涨,到了2021年的第一季度迎来了澳洲房产10年内的最高增幅。

  二手房疯抢,新房开盘排队,土地竞价抢购的种种现象已经屡见不鲜了。购房者在市场中已经变得草木皆兵,很多购房者已经不能说是理智购房了。

  在2021年9月开始APRA开始督促各各银行收紧购房者的贷款金额,可是比起日渐高涨的市场,银行的调控可算是杯水车薪。

  到了11月开始各个银行已经开始逐步提升购房者的还款利息,自住房还款少于2%的时期已经一去不复返了。

  在这里笔者的身份是一名从事房产工作多年的销售顾问,涉及领域包括了新房,二手房销售,房产租赁以及多方房产投资咨询服务。

  要搞懂当下的市场首先我们要对澳洲房产有一个基础的认知,就是由于澳洲人工成本非常高,再加上由2017年开始银行对于开发商以及个人贷款审批的收紧,造成了澳洲房屋数量的新房批建量大大的下降,再由2019年开始政府开始鼓励初次购房者的购房行为而颁布的各种优惠政策开始,很多首批置业者大批量的进入市场。

  2020年开始由于疫情的冲击瞬间让平衡的房地产市场由之前的平衡状态改为接近100%的买家市场。

  房产售价,二手房交房率,以及出租空置率开始上升。当经历了接近8个月的房市波动之后,当下市场大热只是在填平之前的线

  随着政府的各项调控以及银行的动作来看,自住房的市场在未来是不会受到太大的影响。

  面对世界各个国家为了刺激经济而大批量的超发货币的情况下,房产成为了抵御通货膨胀的最后一道堡垒。

  更大的房子,更加适合自主的房子,在家办公,视频会议,电子合同,电子认证。

  房产投资的首要目的应该是可抵御通货膨胀,正向现金流,学区房(以备日后子女需求),易变现。澳洲房产投资客大多数其实是一种跟风的形式而进入市场的,从而喜欢听从朋友建议,太过纠结细节,不去规避风险。投资有风险,购房需谨慎这句话并不是单纯的说说而已。



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